Exklusive Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Ebenen an der Leine

Die besten Investitionen hängen schließlich nicht zuletzt mit der eigenen Lebensqualität zusammen!

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung auf 2 Ebenen in bester Lage von Alt Laatzen, nah den Wilkenburger Teichen. Wohnfläche im unteren Bereich ca. 178m², im ausgebauten Dachgeschoss ca. 33m², zuzüglich der Terrassenflächen.

Die großzügige Aufteilung regt zu vielfältigen Gestalltungsmöglichkeiten an und bietet:

• imposanter, lichtdurchfluteter Wohnbereich inkl. angeschlossenem Wintergarten mit Fussbodenheizung,
• Master-Schlafzimmer von beeindruckender Größe mit Ankleidebereich und einer kleinen Terrasse,
• offene Einbauküche mit Essraum, welcher auf Wunsch mit geringem Aufwand die Option zu einem weiteren Schlafzimmer bietet,
• weiterer, separater Raum, der als Büro oder Kinderzimmer geeignet ist,
• großes Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und einer Walk-In Dusche
• Gästetoilette in der unteren Wohnebene,
• schöne Süd-Terasse sowie zusätzlich Balkone mit Blick zum Lanschaftsschutzgebiet oder dem herrlichen Innenhof.

In dem ausgebauten Obergeschoss ein befindet sich ein schöner Gästebereich mit einem Nebenraum, ein weiteres Badezimmer und die Sauna mit Aussicht zum LSG.
Zur Immobilie gehört ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Fahrstuhl führt vom der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Ausstattung

Das ganze Wohnensemble ist in einer gehobenen, hochwertigen Bauqualität entstanden und zeichnet sich durch eine harmonische, beeindruckende Architektur und die traumhafte Lage direkt am Landschaftsschtuzgebiet von Alt Laatzen aus.
Highligths : Marmorbäder, massiver Parkettboden, Fliesenboden mit Fußbodenheizung in Badezimmer, Flur und Wintergarten.
Bodentiefe, hochwertige Holz-und Fensterelemente, mit Holz ausgelegte Terrassen, Kaminofen im Wohnbereich, Sauna, Fahrstuhl. Treppenhaus in Granit, Waschräume und Fahrradbereiche im Kellergeschoss.

Lage

Dieses in jeder Hinsicht außergewöhnliche Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Alt Laatzen, direkt an der Leine am südlichen Landschaftsschutzgebiet nah den Wilkenburgern Teichen und nur 6,5 km von Hannover-Zentrum entfernt. Der Messeschnellweg und die Autobahnanschluesse sind in einigen Minuten erreichbar. Über die Hildesheimer-Straße ist man in max. 10 Fahrminuten am Maschsee.

Sonstiges

Das Hausgeld beinhaltet auch die Heiz- und Warmwasserkosten, sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Es spiegelt den durchschnittlichen Verbrauch und ist abhängig vom individuellen Heizverhalten.

Ein Objekt für die anspruchsvolle Wohnanforderung der Natur-und Ruheliebhaber, die trotzdem nicht auf die schnelle, unproblematische Erreichbarkeit des Zentrums verzichten möchten.
Ganz sicher auch eine Immobilie die nicht nur im Preis-Leistung-Verhältnis ihres Gleichen sucht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Steuern, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage beträgt 5,95% inkl. MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen, ausgenommen Mallorca-Immobilien, die Courtagefrei sind für den Käufer!