Schönes 1-2 Familienhaus mit großen Garten
in idyllischer Lage bei Sarstedt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1 bis 2 Familienhaus, in dem ein Bereich der 2. Etage auch als Anliegerwohnung benutzt werden kann. Aufgeteilt ist das Objekt in Wohnung Nr. 1, Erdgeschoß und Dachgeschoß, welche über insgesamt 127,47 qm verfügen. Hinzu kommt die Wohnung Nr. 2 in der 2. Etage mit einer Größe von 41,5 qm. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein wunderschöner Kachelofen, vom Wohnzimmer aus öffnet sich ein luftiger und geräumiger Wintergarten.
Der Keller bietet diverse Räumlichkeiten wie z.B., ein Büro, Aktenraum, Hobbyraum, Saunabereich mit Kamin und separatem Bad, Waschküche, Flur, klassischer Partyraum, etc.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein separates Garagenhaus, welches Platz für 2 Autos bietet und ausreichend Stauraum im Spitzboden.

Ausstattung

Das Haus wurde 1985 in konventioneller Bauweise mit Vollwärmeschutz und Stahlbeton gebaut und kann insgesamt als sehr gepflegt bezeichnet werden. Die Ausstatung ist von vielen Holzelementen geprägt. Die Elektrik entspricht dem aktuellen Standard, mit separater Absicherung auf den Etagen. Lediglich die Holzbalkone bedürfen einer Sanierung, hierrüber gibt es einen Kostenvoranschlag.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003) inkl. Warmwasserversorgung. Die Kellerräumlichkeiten wurden, wie in solchen Objekten häufig der Fall, für eine Sauna mit separater Wasch- und Duschmöglichkeit und WC und auch als Partykeller benutzt.
Bis auf das Hauptbadezimmer befinden sich die WCs und Bäder noch im Originalzustand. Diese sind sehr gut gepflegt. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine separate Whirlpool-Badewanne, die in einem ansprechenden Erker eingebaut ist, sowie Dusche und Bidet.
Die Einbauküche ist ebenfalls gepflegt , entsprechend dem Hausstil und entstammt aus der Bauzeit.

Lage

Das Objekt liegt in der Ortschaft Sarstedt-Giften, die Bebauung wird dort von Einfamilienhäusern und Doppelhaushalten geprägt. Giften ist ein dörflicher Ortsteil südlich von Sarstedt. Mit seinen ca. 700 Einwohnern ist Giften die drittgrößte Ortschaft von Sarstedt.
Das Objekt befindet sich in der Nähe eines Naherholungsgebietes, welches zum Spazierengehen, Radfahren und diverse Wassersportarten wie Surfen oder Segeln einlädt.
Sarstedt bietet Schulen jeglicher Form und Kindergärten, die mit dem Bus oder dem Auto schnell zu erreichen sind. In Giften selbst befindet sich ein Kindergarten, der fußläufig zu erreichen ist.

Sonstiges

Das Haus weist eine sehr ansprechende, breite Zufahrt auf, neben dem Gartenhaus befindet sich ein großes Carport und ein kleiner Teich mit Zierfischen, sowie ein Gartengerätehaus. Es besteht die Möglichkeit des Erwerbs einer zusätzlichen landwirtschaftliche Fläche von 714qm angrenzend zum Grundstück, auf dem sich ein Gartenpavillon befindet.
Ein sehr anspechendes Objekt in einer ruhigen Lage, geprägt von einem wunderschönen Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, nicht nur für eine Großfamilie.
Die Aufstellung der einzelnen Wohnflächen wird selbstverständlich nach dem Erhalt Ihrer Anfrage auf Wunsch übermittelt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze vorhanden sein.

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